业绩会快报：建业地产2014全年业绩发布会
摘要: 3月24日下午，建业地产股份有限公司于香港召开2014年全年业绩发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。 董事局主席胡葆森、副总裁胡冰、首席执行官陈建业、投资者关系总监梅世荣出席发布会。 观点地产 ...
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3月24日下午，建业地产股份有限公司于香港召开2014年全年业绩发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。
董事局主席胡葆森、副总裁胡冰、首席执行官陈建业、投资者关系总监梅世荣出席发布会。
观点地产新媒体及时对现场情况进行连续报道。 建业地产2014年销售额155.58亿元同比增长达11%
3月20日，建业地产股份有限公司公布了截至2014年12月31日止年度的年度业绩，2104年公司合同销售金额达到人民币155.58亿元，同比增长达11%。
其中，年内公司权益持有人应占溢利约为人民币8.83亿元，较2013年减少约13.9%，而年内净利润率为10.4%(2013年为15.6%).
此外，2104年全年每股基本盈利为人民币36.27分，较2013年减少约14.0%。建业地产董事会建议每股13.6港仙(约相当于人民币10.88分)的末期股息。
而总营业额则由2013年约人民币69.51亿元增加32.8%至2014年约人民币92.29亿元，主要原因在于物业销售面积增加、物业租赁收入增加以及酒店经营收益增长。
其中，物业销售营业额由2013年约人民币68.68亿元增加31.0%至2014年约人民币89.96亿元。该部分收入增长主要是因为销售面积由2013年的126.17万平方米增加33.2%至2014年的168.08万平方米，但平均售价却由2013年每平方米人民币5,478元降至2014年每平方米人民币5408元(主要由于产品组合改变所致).
此外，物业租赁营业额由2013年约人民币0.26亿元大幅增加289.5%至2014年约人民币1亿元，主要原因是购物中心开业后的租金收入增加所致。
酒店经营的营业额由2013年约人民币0.57亿元增加131.1%至2014年约人民币1.33亿元，增加原因在于2013年下半年郑州建业艾美酒店才开业及每间酒店营运的持续改进。
公告另显示，在营业额增加的同时，2014年建业地产的销售成本则由2013年约人民币45.82亿元增加33.8%至2014年约人民币61.31亿元，销售成本的增幅与上述物业销售售出面积增幅33.2%相等。
而上述营业额及销售成本的变化，最终导致建业地产的毛利由2013年约人民币23.69亿元增加30.8%至2014年约人民币30.97亿元，而毛利率则由2013年34.1%略微下降至2014年33.6%。
另外，建业的融资成本由2013年约人民币8.17亿元下降39.8%至2014年约人民币4.91亿元，大幅下降主要由于2014年内无2013年提前赎回优先票据产生的亏损以及可换股债劵由较低融资成本的2亿新加坡元优先票据替代。
土地储备方面，报告期内，建业地产通过公开竞买方式获取土地储备建筑面积约437万平方米，股权收购方式获取土地储备建筑面积约58万平方米，截至2014年12月31日，公司拥有土地储备建筑面积1,996万平方米，其中已获取国有土地使用权证的土地储备建筑面积1,678万平方米。
胡葆森：2008年上市以来建业首次未完成年初承诺 观点地产网讯：“自2008年上市以来，2014年是建业地产第一次未完成年初承诺的业绩目标。”建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森在3月24日的年度业绩会上如是表述公司去年业绩完成情况。
胡葆森指出，2014年全年建业地产完成销售额156亿元，只完成年初设定的170亿元目标的92%，虽然未达标，但相较2013年还是实现了11%的增长。
而对于未达标的原因，胡葆森认为，主要归结于去年年初对市场预判过于乐观，导致实际完成情况与目标有一定的差距。
此外，胡葆森还表示，虽然业绩未达标，但建业地产2014年的毛利润较2013年增长30%至31亿元，营业额同比2013年增至92亿元。
“由于自己和自己比还是有一定进步的，因此公司董事会还是决定分派每股13.6港仙(约相当于人民币10.88分)的末期股息。”胡葆森表示，这一决定延续建业地产一贯风格，“持续将经营所得与股东分享。”
胡葆森：未来15年自身开发的商品房将近1亿平米
观点地产网讯：3月24日，建业地产股份有限公司于香港召开2014年全年业绩发布会，其董事局主席胡葆森在会上表示，未来15年内，自身开发的商品房将达8000万到1亿平方米。
胡葆森谈及土地问题时称，考虑到整个郑州特别是河南市场的城镇化潜力，建业地产将持续稳健地拿地，2014年新增土地储备近500万平方米，且还有一些地块仍在筛选中。
另外，谈及未来发展目标，胡葆森表示，未来10-15年，河南将成为中国城镇化的主战场，预计将新增10亿平方米商品房，而建业地产预计未来3-5年内将其在河南的市场占有率达10%，未来15年内，自身开发的商品房将达8000万到1亿平方米。
而对于建业刚涉足的O2O领域，胡葆森称，“这个平台将于今年5月上市，其中将整合足球、社区、业主、幼儿园、酒店等多个资源，致力于在未来15-20年为河南1000万客户提供一种新型生活方式，寻找建业的蓝海。”
建业2015年销售目标175亿预计去化率达61%
观点地产网讯：3月24日，建业地产股份有限公司在香港举办了2014年全年业绩发布会。
会上，建业地产副总裁胡冰指出，2015年，建业地产的合同销售目标是175亿，同比2104年上升12%，并预计全年去化率将达61%，较2014年略有下降，“比较谨慎稳健”。
胡冰指出，按发展计划，整个2015年，建业地产将有35个新开工项目，开工面积预计增加321万平方米(按年增加13%)，且有32个项目要交付，总竣工面积达267万平方米，同比去年增加22%。
上述项目中，总开盘面积达200万平方米，其中，2015年上半年将开盘的面积占总开工面积的28%，下半年则占72%。其中，主力项目有五个，包括郑州的凯旋广场一期等。
胡冰表示，建业2015年的主要销售额主要来源于18个城市，共67个项目，其中郑州所占比例将由2014年的35%增至40%，“未来将继续扩大在郑州的合同销售额”。
而在上述项目中，住宅项目占比与2014年基本持平，达到79%，且61%的项目的合同销售额的均价在8000元以下。
土地储备方面，胡冰透露，2015年建业将继续减少土地支出，拿地资金大概是25亿元。据其介绍，整个2014年，建业以每平方米995元的成本新增了495万平方米的土储，而截至2014年地，建业的总土储面积达1996万平方米，平均成本744元。
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