央行降息对咱龙都百姓有何影响？

    房地产：低调谨慎

    “昨天有熟人还说呢，他有个朋友高兴地要请客，因为这次央行降息让他们家每月少还了几百块钱的房贷。100多万的房贷算下来能少还银行七八万块钱，他朋友感觉就像突然买彩票中奖了一样。”11月22日上午，濮阳市房地产业协会常务副秘书长韩晓磊就央行降息问题侃侃而谈。

    “时隔两年央行全面降息，对咱们濮阳的老百姓和开发商可都是好事儿呢，会有很多人受益。”韩晓磊说，“央行‘930’信贷新政是今年以来政府稳定住房消费措施中非常强有力的一项。取消限购是解决购买资格问题，而放松限贷则是解决购买力问题。这次央行降息则是央行‘930’信贷新政的一种延续性政策。”

    “央行降息对楼市、对老百姓来说都是利好消息，利率下调，贷款的成本就降低了，等于银行变相为购房者降低了房价，这将在一定程度上提高广大老百姓入市购房的积极性。”韩晓磊说，“从近两个月来的市场表现来看，印证了央行新政的效果，市区120平方米以上的中高端住宅成交比例呈现逐周上升的趋势；另外，刚需产品对贷款依赖度较高，这次限贷放松也将对房产市场产生积极影响。”韩晓磊指出，央行降息，贷款利率下调，对于开发商来说也是好事，他说：“我们可以预见，未来房地产资金环境将会走向宽松。假如房地产资金链紧张的状况得到缓解，那么未来房价有可能回升。今年第四季度还是品牌房企的窗口期。建业、中房、汇丰等多个品牌房企今年国庆黄金周期间的认购量与去年高峰期相比基本持平。在当前市场回升的情况下，最大的受益者往往是品牌房企，再加上消费者对其提价的预期，更会推动品牌房企的库存去化。”

    韩晓磊认为，央行“930”信贷新政和央行降息，可以在一定程度上释放改善住宅需求，部分消除此前的政策误区，有利于市场的去化，稳定市场预期。但楼市整体弱势格局不会发生太大的变化，企业去库存压力依然很大。宏观经济进入新常态，楼市也进入一个新阶段，但也不会出现普涨、猛涨行情。

    银行：处于过渡期

    11月24日下午，濮阳银行计划财务部总经理孙女士在电话中告诉记者，这次央行降息对我市影响不算太大，因为濮阳银行已经把最大的利益让给了客户。该行目前先参照其他银行过渡一段时间，然后再进行调整。她说，11月21日央行降息的当天晚上，该行接到通知后就已经进行调整，至于具体存贷款利率，该行的官方网站正在制作相关内容，网页很快就会更新。

    有业内人士告诉记者，条条大路通罗马，市民如果想知道各大银行的最新存贷款利率，其中一种方式是登录新华网或各大银行官方网站查询。

    老百姓：反应热烈

    记者采访到的几位市民对央行降息反应很有趣，有的很平淡，有的很热烈，与年龄段有一定关联。年轻人不太关心银行存贷款利率问题，中老年人士对此反应更积极、热烈一些。

    “无所谓啦，反正我是‘月光族’。每个月工资就那么多，我花钱的地方倒很多，衣服、化妆品、份子钱、同学聚会，想存钱也存不了。”去年刚刚参加工作的90后小贝说。

    “央行降息了，我有一点动心，正在想着究竟是把存款取出来搞点投资呢，还是继续这么存着呢。我和老公再商量商量，反正菜不能都放在一只菜篮子里面，我们想努力搞点儿投资。现在朋友圈里网店、微店多得很，我工作不太忙，也想试一试呢。”80后晓夏说。

    “省钱啦！省钱啦！央行降息，我们家房贷省钱啦！我们家存款也想动一动变一变，活期的想取出来一部分买间门面房再租出去，咱也试试当包租婆啥感觉。”70后王女士说。

    “央行降息，存贷款利率都下调，我认为这等于刺激消费了。我和老公今年都是48岁，现在是上有老下有小，公公婆婆都70多岁了，儿子24岁刚工作。公公婆婆都有退休工资，我们两口子要给自己存养老钱，还要给儿子存钱再买一套房子。现在存款不划算了，我和老公商量一下，准备把存款提出来一部分买个小公寓投资用。”市民卫女士说。

    今年62岁的市民刘先生给记者算了一笔账：“11月21日，央行宣布降息，5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%，这相当于给购房者打出9.39折优惠利率。央行同时将公积金5年以上贷款利率由4.5%降至4.25%。那么，央行降息后，咱老百姓的房贷究竟能省多少钱？根据测算，以购房者贷款100万、期限30年为例计算。如果我买房子贷款时选择的是按等额还款计算，央行降息前，每月还款6353.6元，总支付利息1287295.48元。这次降息后，每月还款6092.28元，总支付利息1193221.37元。每月少还款261.32元，总共可省94074.11元。”

“如果我当初选择的是按逐月递减还款计算，央行降息前，首月还款8236.11元，每月递减15.16元，总支付利息985229.17元。央行降息后，首月还款7902.78元，此后每月递减14.24元，总支付利息925062.5元。因此，还款首月可省333.33元，总计可省60166.67元。”刘先生继续兴奋地说。

来自: 濮阳网 ;原作者: 濮阳网 赵思雨