社区法律咨询活动

为提升社区居民法律素养，增强依法维权能力，在花园路司法所的指导下，省水利厅社区联合河南尤扬律师事务所魏玉新律师，于2025年9月22日走进金水区纬五路10号院水利厅家属院，开展“社区法律咨询”公益服务活动。

活动现场，魏玉新律师围绕社区居民关心的租赁纠纷、合同履行等热点问题展开专业解答，其中针对王女士的租赁合同纠纷咨询，进行了重点分析与指导：王女士咨询称，其作为出租方，认为承租人存在“恶意赚取违约金”的先例（如曾通过短期签约后提前解约获利），且本次租赁期内有“住改商”（将住宅改为商用）的嫌疑；此外承租人已支付部分租金后，因王女士认为已签约的房屋租金偏低，单方解除了租赁协议。现承租人起诉至法院主张王女士应支付违约金，双方因此产生争议。

魏律师对双方权利义务进行了清晰梳理：当前承租人虽被王女士单方解约，但尚未出现合同约定的实质性违约行为（如未按期支付租金、擅自改变房屋用途等），且已按约支付部分租金，其主张违约金具有合同依据；王女士单方解除协议的行为，可能被认定为违约。若王女士认为承租人存在“恶意赚取违约金”的先例（如历史类似纠纷），或本次租赁中存在“住改商”等违约行为，需主动收集相关证据（如过往报警记录、其他租户证人证言、房屋实际用途照片等），以佐证自身主张。针对承租人主张的违约金数额，王女士可从违约金过高的角度切入，在诉讼中请求法院根据实际损失（如空置期租金、房屋损耗等）酌情调减，避免全额承担违约责任。

通过这一典型案例，魏律师向在场居民强调：合同是双方权利的“法律纽带”，签订前需仔细审查条款，履行中需保留关键证据（如聊天记录、付款凭证、交接清单等），遇到争议时理性沟通，必要时通过法律途径维护权益。