开封楼市持续下行适宜买房

2014-8-13 09:43 |原作者: 邹向朋 | 评论: 0|来自: 开封网-汴梁晚报

摘要: 豫民网8月13日讯扑朔迷离、震荡不安的楼市令不少原本打算购房置业的刚需购房者多了几分疑惑和观望：房价正处于下降通道，现在买房合适吗？有些人买了怕降价，不买又怕房价再涨上去。目前，开封房地产市场面临价格 ...

豫民网8月13日讯扑朔迷离、震荡不安的楼市令不少原本打算购房置业的刚需购房者多了几分疑惑和观望：房价正处于下降通道，现在买房合适吗？有些人买了怕降价，不买又怕房价再涨上去。目前，开封房地产市场面临价格持续下行、房贷收紧等一系列不利因素的影响，未来一段时间，楼市促销现象会越来越多，这给购房者尤其是刚需购房者提供了众多机会。

买得起是前提，能省钱是关键

专家认为，楼市下行期适宜买房，但此时买房恰恰是考验买房者智慧的时候。每个人买房的动机都不尽相同：有的是为了自住，有的是为了投资，有的是为了改善自己及家人的生活，有的是为了结婚，还有的是为了子女入学等。但无论出于哪种目的，买得起是前提，能省钱是关键。

不过，仅仅为了省钱还不够，对现时的入市者而言，还要懂得化风险为机会，买房时机、地段、面积等都是难度不小的选择题。相关专家总结了几条经验，帮助购房者理智、成功、有效地购房。

选房要依自身状况而定我们在进行每一项消费时，都要依自己的具体状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、经济状况、情感状况等，因为不同的状况将对消费带来的后果产生不同的影响。对于个人来说，买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前，我们需衡量一下自己的个人状况。

对于刚需购房者尤其是首次置业者来说，尽早住上房子是首先要解决的问题。至于房子的大小，专家建议应当实行梯级消费，首选总价低、首付低、面积较小的户型，等以后有条件再改善住房，不能要求一步到位住大房。首次置业者由于购房实力较弱，控制房子的总价、面积和按揭比例很重要。总价降低了，万一房价缩水，损失也会小些。另外，要控制按揭的比例，按揭比例小，承受的风险就会相对小些。

对于自住购房者而言，目前房价的理性回归是利好。专家认为，购房者不要永远用投资的角度来购房，而要用过生活的“幸福指数”来做判断和选择，不必盲目追涨杀跌，不需要等所谓的低点，不用担心出现“套牢”，晚买不如早买，看好就出手。这点最好考虑到家庭收入的整体情况，有家庭的人在消费时都会依据家庭状况而作出相应的决定，同样地，我们买房时也需衡量自己的家庭状况，惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。

对于改善型需求的购房者来说，通常对住房有更高层次的标准和要求。他们一般都会有一套以上的房子，因为子女教育、照顾老人等诸多原因需要以旧换新、以小换大。专家建议，改善型购房者可弃次选优，选择品质好或地段稀缺、教育资源优越的房子。一旦市场不好、房价下跌，品质好的房子绝对更抗跌。

现房或准现房是最佳选择

在楼市低迷期，不仅市场上的房源充足，而且优惠折扣更大，购房者可选择的机会也更多。为了降低买房风险，防止出现质量问题，买现房或准现房最好的选择。买现房的最大好处就是可以眼见为实，对房屋户型、朝向、采光及周边环境、配套设施等实际情况一目了然，从而作出更清晰的判断。此外，相比于期房来说，买现房不用担心开发商资金链断裂，造成房子交房无限期延迟等意外发生。

来自: 开封网-汴梁晚报 ;原作者: 邹向朋不离；不弃