楼盘客流平稳市场价格未涨央行降息政策暂未波及古城

2014-12-3 11:44 |原作者: 邹向朋 | 评论: 0|来自: 开封网

摘要: 央行宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，5年以上的商贷基准利率和公积金利率分别由6.55%和4.5%下降到6.15%和4.25%。这次降息无疑给购房者来了一个折扣价。然而，开封楼市并未出现专家所预 ...

央行宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，5年以上的商贷基准利率和公积金利率分别由6.55%和4.5%下降到6.15%和4.25%。这次降息无疑给购房者来了一个折扣价。然而，开封楼市并未出现专家所预料的火暴场景。

面对楼市利好政策，记者实地调查我市多家售楼处，发现房价并未出现上涨，看房者并未增多，实际成交量也没有明显增加。

记者采访多位购房者发现，只有少部分人的购房意愿增强，大部分人认为降息对购房计划没有影响。面对央行降息政策，售楼部人流量平稳，未出现涨价是开封楼市做出的第一反应。

多数楼盘客流量平稳

近日，记者走访多家楼盘后发现，很多项目之前约好的或有意向的客户如期而至，没有像之前央行调整房贷等政策后陷入观望的购房者，因为过去的一些政策对市场的影响短时间没法显现，但这次降息对他们不但没有坏处，还给了额外优惠。因此，按常理来讲，很多人会选择此时出手。

上周末，记者来到黄河大街一楼盘，该楼盘正在进行新一批房源认筹，但记者发现该楼盘内对于此事的谈论并不多。“首次开盘时销售成绩非常好，所以我们的项目非常受市场肯定，大部分购房者是奔着实在的价格和项目区位优势来的，央行降息算是一个额外的惊喜，影响却不是很大，大多数客户忙着咨询详情和办理认筹手续，对房贷利率的谈论不多，这个政策是面向所有人的，并不会影响到他们对楼盘的选择。”该项目置业顾问告诉记者。

在采访中记者了解到，相比11月的前半个月，这一周，开封楼市再现回暖的趋势，记者采访的多家楼盘客流量都在稳步增加，却不是降息政策直接引起的。

“这几天，一整天都人来人往的，不少人都是犹豫了很久，终于在年底等不及了。”东郊一家楼盘负责人告诉记者，近段时间开发商依旧以低价促销为主，吸引了很多购房者出手。

房企为年底冲量不涨价

在9月30日央行调整房贷政策后，有专家预言开封房价将会出现一次明显的上涨阶段。记者了解到，事实上，开封楼市刚需族占绝对主导地位，改善型需求量很少，没有形成规模效应，几乎没有楼盘真正涨价，多数楼盘为了吸引购房者出手，“十一”长假期间举行了多类型的促销活动，恰恰降低了价格。

此次不少房地产行业人士同样纷纷表示，央行的降息对于房地产行业是重大利好消息，楼市会很快升温，房价也会随之上扬。“暂时没有收到要涨价的消息，我们库存量依然不小，为了冲量房价上涨不太现实，而且涨价很有可能引起楼市普遍的观望情绪。”西区一家楼盘营销负责人告诉记者。

某楼盘销售负责人表示，市场本身有滞后效应。由于央行的降息政策刚刚颁布，政策方面的利好并不会迅速传达到楼市，一方面很多购房者对此消息并不知情，另一方面，商业银行和开发商均需要时间调整市场战略。在他看来，楼市不会因为央行的降息政策而迅速升温，这需要过程，或许是一周甚至更长时间。

虽然多家楼盘表示没有收到涨价的消息，但也有业内人士告诉记者，不排除年后涨价的可能。“我感觉2015年元旦过后涨价的可能性很大，因为这几个月，楼盘优惠力度都不小，很多楼盘的售价几乎接近成本，迫于任务压力，所以不敢涨价。每年年初，很多公司就会开始执行新一年的计划，尤其是今年业绩好的公司，为了争取最大的利润，很可能提高售价。”