想安心购入法拍房，需要掌握哪些信息

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大家都知道，法拍房一般是原房主欠债无力偿还，由法院强制拍卖的房子。所以房子之前的主人必然

​​有很多法拍房的购房人，想得比较简单，认为法院的竞拍公告上就涵盖了拍卖标的的所有信息。如果存在问题，公告都会披露出来。其实法院也只能派人将拍卖标的的基本信息调查出来，司法拍卖房有很多之后可能出现的问题都不在竞拍公告上，比如房子的户口，学区房的学位问题，还有其他的房子占有，税费等问题。

这样一来，想买到好的法拍房，最好就是进行实地考察看样，将所有的信息了解到，然后安心竞买。或者委托专业的司法辅助机构对拍卖标的进行详细的风险分析。比如上个月，河南郑州的一位朱先生通过河南嘉禾拍卖有限公司专业的竞拍前期指导，细致地考察核实了拍卖标的的很多问题，最终顺利购房。本文复盘朱先生买法拍房都做了哪些细致的考察。

​第一是法拍房的价格问题。朱先生拍的这个房子公告上起拍价格是300万左右。朱先生委托河南嘉禾认真考察了这个房子所在的小区，对比了网上和各种房屋中介的价格，发现市场价接近在410万，所以这套司法拍卖房的价格低于410万都是合适入手的机会。

​第二是房屋产权的问题。房屋产权的信息，如果不弄清楚，会有很多后续的麻烦。利用专业渠道，来确定房子的产权信息。先通过公告找相关的法院，然后了解这个房子的判决信息。整理出具详细的房屋调查信息报告，包含了房子的基础全面的信息。

第三是拍卖标的有无人占用的问题。朱先生一开始也是花了很多心思，亲自跑到现场询问小区的保安，但了解到的信息较少，从外地跑来也很不方便。朱先生委托后，通过物业，同小区的邻居，附近的中介，房管局、税务局和保全公司来全面了解此标的的详细信息。调查有没有人占用，租赁情况，物业费交纳情况，电梯使用情况，停车位等等。能调查到的信息都会详细纳入标的调查报告。这样全面的考察结果，让朱先生非常得放心。

​最后，朱先生通过河南嘉禾拍卖调查中了解到的大量信息，有了充足的底气，比较顺利的拍下了此法拍房，并且顺利过户交付。​​​​

感谢关注，河南嘉禾拍卖袁经理，详情垂询：13939010120

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